プラスワンコート西日暮里　スタッフ日記

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プラスワンコートの外壁の大部分はサイディングでできています。
プラスワン工法では外壁通気工法をとっているので、躯体と外壁との間に通気をとりつつ、しっかりした外壁を作るにはサイディングが最適なのです。
また3階建ての耐震構造にも軽量で強度のあるサイディングが有利です。
玄関脇のアクセントウォールにはボリューム感のあるタイルですが、他の部分は白系のシンプルなものにしました。
でも実は白系の材料は雨だれなど汚れが心配。そこでマイクロガードがコートされたものにしました。
マイクロガードは雨が降るたびに汚れが洗い流されていくという優れたものです。
普通だと10数年後に再塗装が必要になってしまうのですが、その時期が延びます。
将来のメンテナンス代が大きく違ってくるはず。

最後の家も仕上げに入り、外構の工事中。シンボルツリーのアカシアはもう黄色い花をつけています。
今日は社内検査をしました。１棟あたり2人組になって傷を見つけたり、器具の具合をチェックしたり。
傷などを見つけると、そこに付箋を貼ると同時に図面にも書き込みます。
後日、職人さんが入ってそこを直すのですが、あまりの細かいチェックに「どこが傷なんだか見えないよ」なんていわれています。

最近は日本の住宅地も犯罪が増え、一戸建てには防犯性能を高めないと安心して住めません。このプラスワンコート西日暮里には月額料金のかからないセキュリティーシステムが付いています。

セキュリティーシステムはトステムのSSモニター。
ドロボーが入るのは1階の大きな窓が90％以上、その次に2階のバルコニーに面した窓だそう。窓センサーは狙われやすい窓に取り付けています。
万一、進入されたときは窓センサーが反応。警報音が鳴って、外のパトランプが光ります。
外出するときも、モニター本体をを見れば開けっ放しの窓がどこか一目でわかるので安心です。

１１棟の玄関先にパトランプがズラッと並んでいることも大切。この街並みの家はガードが固いという印象を与え、ドロボーさんがあきらめてくれるはずです。

プラスワンコート西日暮里、第一棟目は上棟が終わり、躯体が立ち上がりました。

「プラスワンコート西日暮里」は東京ガスのエコウィル、床暖房、ミストサウナ付きバス乾燥機が標準装備になっています。
週末の売り出しには東京ガスのキャンペーンカー「エコウィルカー」が来ました。
大きなトラックのサイドが開いていて、左側の部屋にはエコウィル本体が置いてあります。
右側の部屋に上がって靴を脱ぐと、足で床暖房体験、手を突っ込むとミストサウナが体験できるようになっているのです。脇にはちゃんと最新型のガスコンロも置いてあります。

ここでエコウィルの説明をしますね。エコウィルは都市ガスでガスエンジンを動かして発電。同時にその排熱を利用してお湯を作り、給湯や暖房に利用する仕組みです。
天然ガスから電気とお湯を作る地球に優しいだけでなく、光熱費も節約できる家計にも優しいシステムです。
ミストサウナは霧状の蒸気が噴出すサウナです。つらい思いをしてお肌が乾燥する普通のドライサウナとは逆に、湿度が高いので、入浴後にお肌の水分量も増えるそうです。温度も40℃ほどなのでリラックス効果もあります。入浴がエステタイムになりますね。
床暖房の快適さはわかりますね。気持ちがよすぎて、床にごろんとして映画を見ていると途中で寝てしまい最後まで見られないのが欠点？です。

一番奥のＥ棟の建て方が終わり、躯体が建ち上がりました。工事は一難奥からはじめます。
このプラスワンコート西日暮里では、街並みを統一感のあるシンプルなデザインにしていますが、各戸に独自の要素も入れて、アイデンティティーをもたせるようにもしています。
外壁はシンプルなホワイト系、バルコニーは木目調にしてナチュラルな優しさを添えています。
玄関脇のデザインアクセントになっている袖壁。北側の棟は岩石調の素材を使っています。
南側の棟には割り肌のタイル、西側の２棟は天然石灰岩のタイルを使っています。

プラスワンコート西日暮里は都心からもすぐですよ。
山手線、京浜東北線の田端から10分くらい、西日暮里に行けばメトロ　千代田線も使えます。
京成線の新三河島なら5分くらいです。
明治通りからすぐなのに意外に静か。
都心へも便利ですが、都電の走るのどかな下町風情も味わえる街です。
マップ

一番最初に確認申請を出したＥ棟の認可が下りてきました。これで工事に取り掛かることができます。
建築基準法改正の混乱で住宅の着工が半減。他の会社の３階建ては、まだほとんど認可が下りない状況のなか、ハセベのプラスワン工法は一定の信頼を持たれているので、認可が下りています。
木造の工法には在来工法と、パネルを組み立てた２×４工法がありますが、プラスワン工法は、在来工法の柱と梁の中にパネルを組込み、在来工法と２×４工法を合体したような工法です。
このハセベ独自の工法は「合理化認定工法」にもなっています。
プレカット工場で精密に加工された部材。精度の高さが工事業者さんの間でも評判になっているんですよ。

便利で都心に近いプラスワンコート西日暮里ですが、周りは静かな住宅地になっています。
南側は子供を遊ばせるのにちょうどよさそうなかわいい公園。色々な木が、密集した住宅地に緑を添えています。

今日は設計のプラスワンコート西日暮里の担当者がプランの検討をするため打合せをしました。内部の仕様についても検討します。

全部の住棟というわけにはいきませんでしたが、下駄箱と別にシューズクロゼットを付けることにしました。
下駄箱では納まらないゴルフバッグなどが収納でき、玄関にゆとりができます。ボールやラケットなど子供の外遊び道具、アウトドアグッズもしまいたい。
左側が棚、右側がコートのかけられるクロークになっているタイプもあります。バッグや帽子も玄関に置くと便利ですね。
扉は写真のようなアルミ枠と半透明ポリカでスタイリッシュになっています。

セキュリティー住宅がウリのプラスワンコート西日暮里。玄関のカギはトステムのカードキーシステム「ＣＡＺＡＳ」です。
玄関にカギを２つつけるのは防犯に効果がありますが、荷物をいっぱい持って帰って、２つのカギを開けるのは大変です。
ＣＡＺＡＳならカードをかざすだけで上下のカギを同時に開けることができます。
いざドロボーさんが開けるときは大変。上のカギをピッキングして、下のカギをピッキング…している間に、上のカギがまた閉まってしまうのです。
うちに帰った後は自動的にカギが閉まりるのです。外出中も、在宅中も安心なのですね。

http://www5.mediagalaxy.co.jp/nichiha/topics/microguard/index.html外観はシンプルなプラスワンコート西日暮里のデザインに合わせ、外壁は白系のサイディングを使いました。シンプルで明るい印象ですが、汚れが心配になってきますね。
道路に面したところには「マイクロガード」というコートがされたサイディングを採用しました。雨が降っただけで汚れを洗い流してくれる優れものなんですよ。
いつまでもきれいな外観が保てるのもいいですが、将来の外壁の塗り替えサイクルが大幅に伸びるハズ。メンテナンスコストが大きく違ってくるのです。

このプラスワンコート西日暮里では道路の電線を地中に埋めることにしています。

ヨーロッパの住宅地のような電線のない景色。スッキリした魅力的な街なみにしたいのです。

工事が始まってびっくりしました。溝がデカ！
電線だけでなく、ガス管、下水管なども埋めるので、こんなに大きくなるのでしょうか。
工事をしている人が小人に見えますね。
チャーリーとチョコレート工場のウンパルンパを連想しちゃいました。工事の人ごめんなさい。

玄関収納はシンプルな全面収納。鏡面仕上げに高級感があります。
玄関のたたきから浮き上がったフロートタイプなので、玄関の床がすっきり広く見えるのです。
靴の収容量は68足。スリッパまでゆとりで入りそうですね。

プラスワンコート西日暮里のプロジェクトが始まりました。先進の設備や仕様を盛り込んだ魅力的な分譲住宅を計画しています。

まずはキッチンのガスコンロのお話から。
トップはガラストップです。
コンロの焦げ付きって毎日のことなので苦労しますよね。ステンレスの焦げ付きも取れないし、初めは調子いいフッソコートも２、３年もすれば効果がなくなってコゲコゲ。
ガラストップはドイツ　ショット社製のガラスです。形状もフラットなので掃除しやすい。
多少は焦げがつきますが、素材が堅いのでスチールウールでゴシゴシすることができます。ステンレスやフッソコートにスチールウールを使うと傷だらけになってしまいますが。